店鋪成功經(jīng)營選址、選址、再選址!

　　軍人打仗時要搶占有利地形，商人經(jīng)營也要求占一塊“好地段”。炸雞店和漢堡店在的每一個城市幾乎都是生意不錯，究其原因．其中他們的選址本領(lǐng)非常值得稱贊。如果選址不理想，即使你在今后的陳列、導(dǎo)購管理、訂貨等各方面做的非常好，也很難做到理想的銷售業(yè)績。而如果想去換店面，將花費很多的人力、物力和財力，店面的更換非常麻煩，并且會給你帶來較大的損失。所以，店鋪的選址非常重要。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門。

　　市場調(diào)研作出商圈分析

　　所謂商圈，是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展的、能吸引顧客的范圍。簡單地說，就是來店顧客所居住的地理范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對穩(wěn)定的商圈。創(chuàng)業(yè)者在進(jìn)行選址時，首先要細(xì)心的觀察商圈的情況。如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大？商圈內(nèi)的競爭對手有多少？商圈所處的地理位置是城市中心亦或城市邊緣？

　　一般來講，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心；(2)火車站、長途汽車站等站點附近；(3)商業(yè)步行街；(4)大學(xué)校園門口；(5)人氣旺盛的旅游景點；(6)大型批發(fā)市場門口；(7) 500米半徑內(nèi)居民不少于1萬人的大中型居民區(qū)。商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，同類商品專營商店至多不超過三家，否則激烈的競爭將在所難免，甚至?xí)胁涣嫉母偁幊霈F(xiàn)。

　　一般來說在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。這些地方屬于商業(yè)集中地段，消費者購物一般會貨比三家，對同類商品的價格比較、款式比較等來確定后來的購物場所：

　　根據(jù)主營商品來確定地址

　　營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是單獨的選擇。經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標(biāo)消費群體有一個清醒的認(rèn)識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區(qū)附近。

　　地鐵站口十字路口有特色

　　十字路口的拐角，或一些交有助于潤腸通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

　　是否有方便的交通條件及停車場所

　　所選位置很好能夠交有助于潤腸通便利、通暢，與過街天橋、、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角，該類地區(qū)的人流量一般都會很大。同時，還應(yīng)注意門前或附近是否有停車場，以方便有車的消費者來進(jìn)行停泊。

　　當(dāng)機(jī)立斷，發(fā)現(xiàn)好的店鋪要迅速的拿下

　　好的地理位置你能看中，那么別人也很可能看中，一旦發(fā)現(xiàn)好的店鋪位置就要迅速的拿下，以避免夜長夢多，錯失良機(jī)。

　　與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃限定。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪加盟與一般物業(yè)加盟有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。